Transformation - Rénovation - Modernisation

Vous souhaitez transformer, rénover ou moderniser un bâtiment ? Selon l'ampleur et la nature des mesures de construction, vous avez également besoin d'une autorisation. Si vous prévoyez de transformer un bâtiment, vous devriez donc vous renseigner suffisamment tôt auprès de l'autorité compétente en matière de construction sur les points à prendre en compte.

Par modernisation, on entend des mesures de construction qui

  • augmentent durablement la valeur d'usage du logement ou du bâtiment d'habitation,
  • améliorent durablement les conditions générales d'habitation ou
  • entraînent des économies durables d'énergie ou d'eau.

Même lors d'une transformation, d'un assainissement ou d'une modernisation, vous devez respecter les prescriptions de droit public (p. ex. les dispositions de protection contre les incendies et les distances).

Certificat énergétique

Le certificat énergétique pour les bâtiments existants aide les locataires et les acheteurs à obtenir des informations comparables sur la qualité énergétique des bâtiments.

Énergie renouvelable

La loi fédérale sur l'énergie dans le bâtiment (GEG) et la loi sur la chaleur renouvelable (EWärmeG) dans le Bade-Wurtemberg ont été adoptées dans le but de réduire les émissions de gaz à effet de serre nocifs pour le climat et de préserver les ressources énergétiques limitées (pétrole, gaz et charbon).

Les règles de la Landes-EWärmeG pour les bâtiments d'habitation existants sont en vigueur depuis le 1er janvier 2010. Selon ces règles, 15 pour cent des besoins énergétiques pour le chauffage et l'eau chaude doivent être couverts par l'utilisation d'énergies renouvelables (biomasse, énergie solaire, géothermie, biofioul et biogaz), à condition que l'installation de chauffage soit remplacée. La loi a été amendée pour la dernière fois le 7 février 2023. Les règles suivantes s'appliquent à la relation entre la EWärmeG du Bade-Wurtemberg et la GEG de l'État fédéral : Dans les communes qui ont déjà élaboré un plan thermique communal, une décision séparée est nécessaire pour conférer au plan thermique un effet extérieur et une valeur juridique et rendre ainsi obligatoire l'obligation, conformément à l'article 71, paragraphe 1, de la loi sur l'énergie, d'utiliser 65 % de chaleur renouvelable lors d'un changement de chauffage dans les bâtiments existants et dans les nouvelles constructions dans les zones déjà bâties. Tant qu'une décision séparée n'a pas été prise, l'EWärmeG continue de s'appliquer aux bâtiments existants (jusqu'au 1er juillet 2026 au plus tard dans les communes de plus de 100 000 habitants ou jusqu'au 1er juillet 2028 dans les communes de moins de 100 000 habitants, la GEG s'applique également aux bâtiments existants).

Il n'y a d'exceptions au respect des exigences de la EWärmeG que si

  • il s'agit d'exceptions au champ d'application énumérées à l'article 2, paragraphe 2 EWärmeG,
  • des prescriptions de droit public s'opposent à toutes les possibilités de mise en œuvre,
  • une mise en œuvre de toutes les options n'est pas techniquement possible,
  • l'obligation d'utilisation représente une difficulté inéquitable pour le propriétaire de la maison (par exemple s'il ne dispose pas lui-même de moyens financiers suffisants).

L'installation de systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables est également encouragée financièrement.

Indépendamment de cela, l'obligation d'utiliser 65 % de chaleur renouvelable dans les nouvelles zones de construction s'applique au 1er janvier 2024.

Changement d'utilisation

Un changement d'utilisation est en principe équivalent à la construction d'un bâtiment : par exemple, l'utilisation d'un appartement comme bureau ou d'un grenier comme pièce d'habitation peut nécessiter un permis de construire. Un changement d'utilisation peut par exemple avoir pour conséquence que vous devez mettre à disposition plus de places de stationnement.

Dans certains cas, le changement d'usage ne nécessite pas de procédure. Le cas échéant, vous devez toutefois suivre une procédure d'autorisation de construire (procédure d'autorisation de construire simplifiée ou complète) ou une procédure de connaissance.

Division d'un immeuble d'habitation - création d'une copropriété

Si vous souhaitez vendre individuellement les appartements de votre immeuble à appartements ou transférer un appartement à votre enfant, vous avez besoin, entre autres, d'un certificat de séparation et d'un plan de répartition. Vous en aurez besoin lors de votre déclaration à l'office du registre foncier selon laquelle la propriété de l'immeuble est divisée et que la copropriété est créée pour les différents appartements. La division ne devient effective qu'après l'établissement des "registres fonciers des appartements".

Plus d'information

Fondements juridiques

Gesetz zur Nutzung erneuerbarer Wärmeenergie in Baden-Württemberg (Erneuerbare-Wärme-Gesetz - EWärmeG)

Note de publication

généré par la machine, sur la base de la version allemande: Umweltministerium, Justizministerium und Ministerium für Verkehr und Infrastruktur Baden-Württemberg, 16.10.2024